13:00 Перепланировка однокомнатной квартиры | |
Функции, которыми раньше обладали Межведомственные комиссии (МВК) при управах, сегодня переходят к Мосжилинспекции. Именно эта организация будет теперь решать, что можно, а что нельзя делать в московских домах и квартирах. Главный итог многомесячной совместной работы специалистов Мосжилинспекции, МосГорБТИ, Москомархитектуры, управ и других заинтересованных организаций. Если владелец квартиры решил застеклить балкон или врезать кондиционер, эти виды работ теперь считаются переустройством и требуют отдельного согласования. Чтобы его получить, в Мосжилинспекцию нужно представить обязательный пакет документов (свидетельство о собственности на квартиру или ордер, акт технического состояния, подписанный начальником ДЕЗа, поэтажный план, экспликацию, согласие других собственников жилья и соседей), а также эскиз или проект намеченных работ. Эскиз можно нарисовать самостоятельно прямо на плане БТИ. Сотрудники Мосжилинспекции советуют использовать два цвета – красный и зелёный, чтобы сразу можно было понять, что именно владелец квартиры собирается сломать (красные чернила), а что построить (зеленые чернила). По эскизу выполняются работы, не связанные с несущими конструкциями, как-то: разборка легких перегородок, установка перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, устройство проёмов в ненесущих перегородках и т.п. Все, что касается несущих стен и перекрытий, требует проекта. Его заказ в фирме, имеющей лицензию Москомархитектуры, - дело более хлопотное и затратное, но при сложных видах перепланировки (переоборудовании, реконструкции) без него не обойтись. В отдельных случаях, например при объединении лоджий (балконов) с внутренними помещениями, необходимо специальное разрешение Москомархитектуры. Чиновники не скрывают, что новый регламент – документ сложный, в нем много нюансов, в которых трудно разобраться неспециалисту. Поэтому лучше не ломать голову над чертежами, а сразу обратиться в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. Специалисты этого ведомства должны доходчиво объяснить, какие именно документы требуются для того или иного вида перепланировки. Кстати, в регламенте специально оговариваются виды запрещенных работ. Например, еще в прошлом году собственники квартир часто увеличивали жилую площадь путем объединения кухонь (комнат) с балконами и выносом батареи на балкон. Теперь этот вариант перепланировки оказался вне закона и всем нарушителям предписано «сделать так, как было». Если незаконную перепланировку обнаружат (а это может произойти при смене владельцев, вступлении в права наследства или оформлении дарственной), собственнику квартиры будет выписан штраф в размере от 20 до 25 МРОТ. Основным достоинством нового регламента его авторы считают четко прописанный и, по их мнению, существенно упрощенный порядок согласования перепланировки. Раньше собственник квартиры должен был самостоятельно обойти порядка семи (в зависимости от условий перепланировки) различных организаций. С 25 февраля их перечень ужали до БТИ, ДЕЗа и собственно Мосжилинспекции. Никаких справок из Госпожнадзора, санэпидстанции и архитектурно-планировочного управления в большинстве случаев не требуется. Кроме того, не надо нотариально заверять копии правоустанавливающих документов на квартиру. По новым правилам, в Мосжилинспекцию можно предъявить незаверенные копии вместе с подлинниками. Прием и обработка заявлений граждан, согласно новому циркуляру, будут проходить в режиме «одного окна», а значит, обещают чиновники, сократятся сроки рассмотрения документов. Если раньше согласия (или несогласия) на перепланировку собственнику нужно было ждать около полугода, то теперь ответ обещают дать в течение 20 рабочих дней. | |
|