Главная » 2011 » Ноябрь » 12 » Как получить разрешение на перепланировку
07:17 Как получить разрешение на перепланировку | |
|
Знайте — не требуется получение разрешения или согласования, а также оформления проектной документации на следующие проведение таких работ: Ремонт, в том числе косметический ремонт жилых помещений, в частности замена внешних деревянных деталей без перекраски и изменения конфигурации этих элементов; Сооружение или демонтаж встроенных стенных шкафов, антресолей, которые по своим габаритам не возможно отнести в полноценным комнатам, пригодным для проживания, чья площадь подлежит отдельному учёту в Бюро технической инвентаризации); Смена, не ведущая за собой перемещение, инженерного и санитарно-технического оборудования, изделиями, выполняющими аналогичные функции и схожими по своим конструктивным параметрам; Перемещение в пределах кухни напольных электрических плит бытового назначения и замены их на аналогичные. Необходимые документы для получения разрешения на переустройство и перепланировку Получение разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, которые не затрагивают несущие стены, перекрытия и общедомовые коммуникации, производится в службе «одного окна» подразделения Мосжилинспекции вашего округа и аналогичных службах других городов, для чего туда представляется следующий набор документов: Бланк заявления, который предложат Вам сотрудники службы «одного окна». В этот стандартный бланк вы внесёте данные о квартире и описание планируемых действий по переустройству и перепланировке. Оригинал или заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа, подтверждающего Ваше право собственности на переоборудуемое помещение. (Для владельцев кооперативных квартир, получивших это жилое помещение в наследство, таким правоустанавливающим документом может служить нотариально заверенное свидетельство о праве наследования). Если Вы предоставили в службу «одного окна» первый экземпляр правоустанавливающего документа и его ксерокопию, то после сверки копии с оригиналом Вам обязаны вернуть оригинал, а копию приобщить к делу. Копию финансово-лицевого счёта. Выписку из домовой книги. Экспликацию, выданную БТИ и копию поэтажного плана в трёх экземплярах. На двух копиях поэтажного плана следует ярким фломастером или ручкой нарисовать то, что Вы намерены получить в результате переустройства и перепланировки. Эти рисунки должны сопровождаться краткими пояснениями на полях плана. В Москве и многих других городах, для получения экспликации и поэтажного плана, лучше не обращаться в БТИ самому. Там всегда огромные очереди. Сейчас эту услугу оперативно и за небольшую плату, выполняет подразделение БТИ, включенное в службу «одного окна». Экспликация и поэтажный план помещения выдается ей в составе так называемого «Паспорта жилого помещения», содержащего в сброшюрованном виде полную информацию не только о Вашей квартире, но и о доме в целом. Следует сделать несколько пояснений, в связи с правилами заполнения заявления на производство переоборудования и перепланировки жилых помещений. Кроме общих сведений о помещении, его владельце и характере запланированных работ, согласно требованиям законодательства города Москвы, регламентирующего правила эксплуатации жилого фонда, ЖНМ-2005/1 (приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 25.09.2007 года № 831-ПП) (читайте на kadis. ru), в заявлении следует указать сроки, в течение которых эти работы будут производиться (без учета времени на отделочные работы). Для помещений, занимаемых на основании договоров социального найма, к заявлению необходимо приложить согласие собственника на производство переустройства и перепланировки. Регламентируемые Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 №73-ПП (в редакциях от 15.11.2005 №883-ПП и от 25 сентября 2007 года. N 831-ПП) (читайте на bytservis. ru) действия по переустройству и перепланировке жилых помещений могут быть произведены либо по согласованному эскизу, либо на основании утверждённого проекта, в зависимости от того, в какой степени эти работы затрагивают первоначальные конструктивные особенности помещения. Рисуем и согласуем эскиз переустройства и перепланировки жилого помещения Эскиз выполняется вручную на копиях поэтажного плана полученного непосредственно в БТИ или через службу «одного окна». Согласование эскиза необходимо при производстве следующих видов работ по переустройству жилого помещения: Перемещение санитарно-технического оборудования в ранее определённых проектом границах туалета, ванной комнаты, совмещённого санузла или кухни; Перемещение приборов парового отопления и прокладка труб парового отопления по новой схеме, газовых нагревательных установок (кроме перемещения батарей парового отопления, в пространство застекленных лоджии или балконов) без прокладки дополнительных подводящих сетей. Согласование эскиза необходимо при производстве следующих видов работ по перепланировке: Демонтаж (полный или частичный) нене¬сущих стен и прочих конструкция (исключая межквартирные перегородки); Создание дверей, арок или окон в ненесущих стенах (исключая межквартирные); Закладка проёмов дверей или арок в ненесущих стенах и прочих перегородках; Возведение дополнительных стен или прочих конструкций, не влекущее за собой увеличение нагрузки на перекрытия; Замена деревянных деталей фасада здания, новыми, меняющими конфигурацию и внешний вид фасада. (Кроме службы «одного окна», эти работы должны быть согласованы с органами Москомархитектуры или аналогичной муниципальной структурой другого города). Заказываем и утверждаем проект переустройства и перепланировки жилого помещения Для более существенных работ, значительно меняющих первоначальные характеристики жилого помещения, требуется утверждение проекта в той же службе «одного окна». Проект разрабатывается по Вашему заказу специализированной проектной организацией и предоставляется вместе с прочими документами сотруднику службы «одного окна» в виде двух копий в отдельных переплетах с одновременным предъявлением подлинника, содержащего согласования данного проекта, полученных проектной организацией. Утверждение проекта переустройства жилого помещения необходимо при производстве следующих видов работ: Создание новых или перенос старых туалетов, ванных комнат и кухонь; Монтаж электроплит бытовых, вместо демонтированных старых газовых или очагов кухонного назначения; Смена старого оборудования и (или) монтаж дополнительного инженерного, технологического, нагревательного оборудования, влекущая за собой увеличением энергопотребления или расхода воды и (или) смена утвержденных предыдущим проектом подводящих сетей, прокладка новых подводящих сетей (за исключением полов с подогревом, функционирующих от общих домовых систем водоснабжения и отопления). Утверждение проекта перепланировки жилого помещения необходимо при производстве следующих видов работ: Создание проемов в несущих перегородках и прочих несущих конструкциях, в межквартирных стенах (при соединении комнат в горизонтальной плоскости); Создание проемов в потолках и прочих перекрытиях (при объединении комнат в вертикальной плоскости); Строительство лестниц внутри многоярусных жилых помещений; Строительство стен, и устройство несущих перегородок, увеличивающих нагрузку на расположенные ниже элементы здания; Конструктивные изменения конфигурации пола; Строительство, демонтаж, внесение конструктивных изменений в конфигурацию проёмов окон и дверей во внешних несущих конструкциях, таких, как стены и крыши, с сохранением конструктивных элементов, отделяющих балкон или лоджию от внутренних жилых комнат, (имеется ввиду случай, когда комната или иное внутриквартирное помещение не объединяется с лоджией или балконом и не превращает остекленный балкон или лоджию в эркер); Застекление лоджии или балкона; Сооружение дверного проёма, изменение дверного проёма и/или тамбура перед ним, устройство крыльца или лестницы, ведущей в цокольное или подвальное помещение, не влекущее за собой самозахват дополнительного участка земли, примыкающего к дому; Демонтаж или изменение конфигурации тамбура без изменения в сторону увеличения его внешних размеров; Строительство лоджий или балконов; Изменение формы (конфигурации) существующей в соответствии с ранее утвержденным проектом, лестницы, крыльца, равно как и сопровождаемое строительством пандуса; Замена конструкционных материалов или конфигурации внешних элементов балконов и лоджий; Соединение в единую площадь лоджии или балкона с внутренними помещениями. (Разрешение выдается по эскизу, согласованному в Москомархитектурой или аналогичным органом в других городах); Строительство новых или реконструкция с изменением материалов и конфигурации, перекрытий, проводимых с целью реставрации или замены прежних; Строительство лоджии на первом этаже здания, строительство террасы, монтаж или демонтаж балкона, не ведущее за собой объединение лоджии, балкона или террасы с внутренним помещением. Ждём разрешение на производство работ по переустройству и перепланировке квартиры, производим работы, подписываем акт приёмки В течение месяца с момента подачи пакета документов сотруднику службы «одного окна», Мосжилинспекця или аналогичный орган в другом городе, принимает решение о возможности проведения действий по переустройству и перепланировке Вашего жилого помещения, или дает мотивированный отказ. Вам выдается на руки или направляется по почте разрешение на проведение таких работ. (В случае отказа, он может быть обжалован Вами в суде общей юрисдикции по месту расположения органа, принявшего решение об отказе). После проведения Вами работ по переоборудованию и перепланировке жилого помещения, на которые получено разрешение, к Вам выезжает комиссия Мосжилинспекции с целью проверки соответствия реально произведенных работ тем, на которые было получено разрешение. По результатам проверки составляется заключительный акт приемки работ, узаконивающий произведенные Вами переоборудование и перепланировку. Приведенная выше справка ориентирована на процедуры, предусмотренные законодательством города Москвы. В других Субъектах Федерации эти вопросы регламентируются своими местными нормативными актами. Однако все они написаны на основании одних и тех же требований Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года N 188-ФЗ и отличаются несущественно. Для жителей других регионов, советую искать такие нормативные документы, задавая в поисковиках фразу «переоборудование и перепланировка жилого помещения + название Субъекта Федерации, в котором они проживают».  | |
|
| |
При полном или частичном использовании материалов гиперссылка обязательна.
